Close

About Viet SEO


WEB DESIGN & GOOGLE OPTIMIZATION

T: +84 917 212 969

Menu

Search

* Mua hoặc thuê tên miền chothue.donghonamnudep.com, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)

* Mua bán nhà đât Bình Dương - ĐT: 0908 744 256



Bình Dương sở hữu tiềm năng phát triển to lớn

Tỉnh bd đã đưa ra giải pháp xây dựng hầm chui và cầu vượt.

Trước mắt là cầu vượt tại các nút giao thông như ngã tư 550, ngã 6 an phú, tuyến đường mỹ phước tân vạn sẽ thực hiện 6 cầu vượt và 6 hầm chui trên tuyến đường chính, giải quyết được vấn đề giao thông là yếu tố quan trọng để thu hút đầu tư và là tiền đề cho sự phát triển bđs khu vực.
        
    Thứ ba, BD nỗ lực phát triển kcn chất lượng cao. Được mệnh danh là thủ phủ công nghiệp, bd đẩy mạnh việc phát triển công nghiệp giai đoạn 2021- 2025, tăng cường quỹ đất cho việc phát triển kcn đón đầu làn sóng đầu tư mới.

    Đầu tư phát triển các kcn chất lượng cao là mục tiêu trong thời gian tới của bd, hiện tại quỹ đất công nghiệp tại các thành phố dĩ an, thuận an đã gần như cạn kiêt, sự chuyển hướng quy hoạch các kcn đến tân uyên, bến cát, bàu bàng kéo theo sự phát triển của thị trường bđs các khu vực này trong thời gian tới.

Tại sao giá bất động sản Bình Dương lại tăng trong năm 2022?

Trong đó, quỹ đất để phát triển kcn tại bàu bàng là 1000ha, bắc tân uyên là 215ha, thị xã tân uyên là 1630ha, thị xã bến cát là 3200ha và tp tdm là 765ha.

Thoạt nhìn, tưởng chừng sự phát triển của bđs không liên quan gì đến sự phát triển các kcn nhưng thực tế, nhờ có sự phát triển của các kcn mà thị trường bđs trở nên nhộn nhịp hơn, số lượng chuyên gia, lao động đổ về bd ngày càng nhiều, nhu cầu đầu tư bđs và mua nhà sẽ tăng cao.


    Thứ tư, tốc độ đô thị hoá của bd đạt 82% cao nhất cả nước. BD là tỉnh thành đầu tiên cả nước có đến 3tp trực thuộc tỉnh, trong đó tp tdm là đô thị loại 1, tp thuận an và dĩ an là đô thị loại 2, bến cát và tân uyên cũng được công nhận là đô thị loại 3. Quá trình phát triển đô thị đi đôi với việc phát triển kinh tế và an sinh xã hội.
    
    Theo báo cáo kinh tế xã hội 6 tháng đầu năm 2021, tốc độ tăng trưởng GRDP đạt 7,23%, cao hơn cùng kì năm ngoái, chỉ đạt 6,27. Nền kinh tế đạt 181,3 nghìn tỷ đồng, trong đó ngành công nghiệp và xây dựng chiếm 64,49%, dịch vụ chiếm 24,3%, thuế và trợ cấp chiếm 8,41%, nông lâm và thuỷ sản đạt 2,8%.
    
    Tốc độ tăng trưởng dân số nhanh và tỷ lệ dân số trẻ cao sẽ dẫn đến nhu cầu nhà ở tại bd rất cao, trong đó phải kể đến các chuyên gia, kỹ sư nước ngoài và các lao động nhập cư. Quỹ đât không tăng nhưng nhu cầu nhà ở luôn tăng cho thấy bd vẫn là thị trường cực kì tiềm năng.

    Dự báo thị trường bđs bd năm 2022.
    


    
    Sự quan tâm về thị trường bđs bd vẫn ở mức cao, nhóm tuổi từ 25- 34 tuổi chiếm 39%, theo sau đó là nhóm tuổi từ 35-44 tuổi đạt 26%. Các nguồn tiền từ kênh đầu tư tài chính sẽ đổ vào bđs, thị trường bđs có thể đạt đỉnh sau khi đại dịch covid được kiểm soát.

    Dự báo hai, gía nhà đất tiếp tục tăng và không có dấu hiệu giảm. Dự báo gía nhà đất bd năm 2022 sẽ tăng. Mặc dù hiện tại giao dịch của thị trường đang tạm lắng nhưng có kiểm soát, nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt vào những tháng cuối năm 2021 thì đầu năm 2022, gía nhà đất sẽ tăng ít nhất từ 10- 15%.
    
    Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt vẫn đang chuẩn bị sẵn sàng để có thể mua bđs chất lượng hoặc ở các phân khúc cao hơn mà trước đây họ không có cơ hội tiếp cận. Dự báo sự thay đổi này sẽ kéo dài 6 tháng và chia làm 3 giai đoạn:

    Gđ1: thị trường phục hồi, nhà đầu tư định vị thị trường và lựa chọn phân khúc bđs đầu tư phù hợp;
    Gđ2: thị trường bđs giao dịch sôi động trở lại, gía tăng từ 10-15% và thậm chí cao hơn do độ nén của thị trường giai đoạn dịch bệnh;
    Gđ3: thị trường điều chỉnh gía, thiết lập mức gía mới cho các phân khúc đầu tư từ nhà phố, căn hộ, đất nền cho tới bđs công nghiệp.
    
    Các chủ đầu tư dự án nhà ở, căn hộ tại bd sẽ đẩy nhanh tiến độ thi công, quy trình mua bán dự án để kịp tiến độ do công trình bị trì hoãn trước đó bởi nguyên nhân đại dịch. Nhu cầu thuê mặt bằng, văn phòng, bán lẻ kinh doanh sẽ phục hồi trở lại nhờ chính sách phục hồi kinh tế của bd tại các vùng xanh.

    Dự báo ba, phân khúc bđs nào sẽ lên ngôi ở bd. Bđs công nghiệp và nhà phố là phân khúc có nhiều tiềm năng sau đại dịch. Riêng đối với phân khúc căn hộ có diện tích từ 40-60m2 với mức gía lớn hơn 20tr/m2 đối với phân khúc trung cấp và lớn hơn 30tr/1m2 đối với phân khúc cao cấp sẽ giữ đà tăng trưởng trong năm 2022.

Đây là những dấu hiệu phục hồi thị trường bđs cuối năm 2021 và các dự báo về nhà đất bd năm 2022 mà Địa Ốc Song Long chia sẻ đến quý nhà đâu tư và khách hàng. Hi vọng rằng với những thông tin trên sẽ giúp quý vị có được quyết định hợp lý và mang lại hiệu quả.

Chúc quý khách hàng may mắn và thành công. Cảm ơn sự quan tâm và theo dõi của quý khách hàng tới kênh truyền thông của Công ty Địa Ốc Song Long. Xin chào và hẹn gặp lại quý khách hàng ở các video tiêp theo.

Có một thời gian, thị trường bất động sản Bình Dương rơi vào tình trạng đóng băng. Nhiều nhà đầu tư đã phải ôm trái đắng ở thời điểm đó.

Thế nhưng, từ đầu năm 2015 – 2018, các chuyên gia đã đánh giá thị trường bất động sản Bình Dương bắt đầu hồi sinh. Khi thị trường xuất hiện một số dấu hiệu quay lại thời kỳ hoàng kim của trước đây (khoảng 15 năm về trước).

Cơ sở để đưa ra nhận định đó là:

    Hoạt động mua bán diễn ra sôi nổi, tấp nập trong khoảng thời gian này.
    Nhiều thị trường nhà đất tỉnh Bình Dương có sức hút vượt trội. Điển hình như huyện Bàu Bàng, huyện Bắc Tân Uyên…
    Tiềm năng của bất động sản Bình Dương vô cùng to lớn.

Vì vậy, giá đất của Bình Dương ở mọi lĩnh vực và mọi khu vực sẽ đều tăng và tăng mạnh. Nhưng tăng đến đâu trong năm 2020 thì nó vẫn còn là ẩn số. Mogi sẽ cùng bạn bóc tách những lý do dưới đây để cùng phân tích.

2019, Bình Dương đã bộc lộ rõ đây là một nơi đang phát triển và sẽ phát triển mạnh mẽ hơn nữa.

Cơ sở hạ tầng và giao thông hoàn thiện

Với sự góp mặt của các tuyến đường vành đai 3, vành đai 4, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, ĐT 746, ĐT 747B, cao tốc TP. HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, cao tốc TP. HCM – Lộc Ninh, Metro Thành phố Mới Bình Dương – Uyên Hưng – Tân Thành, Metro Dĩ An – Tân Uyên, Quốc lộ 12…

Khả năng liên kết vùng

Là cửa ngõ phía Bắc kết nối TP. HCM với các tỉnh Tây Nguyên. Bình Dương còn nằm trong vùng “Tứ giá hạt nhân”. Đây được xem là vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tiếp giáp với các tỉnh đang có tốc độ phát triển mạnh mẽ. Tạo điều kiện để giao thương, phát triển kinh tế.

Dân số đông và tăng nhanh

Bình Dương hiện là tỉnh có dân số đứng thứ 6 trên cả nước. Đồng thời cũng là tỉnh có tỷ lệ dân số gia tăng rất cao. Hơn 50% dân số là dân nhập cư đến đây sinh sống và làm việc. Dân số đông và tăng nhanh kéo theo nhu cầu về chỗ ở ngày một lớn. Đây là tiềm năng để bất động sản tỉnh Bình Dương phát triển mạnh mẽ và sôi động.

Kinh tế phát triển mạnh

Những năm gần đây, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Bình Dương luộn duy trì ở mức cao (khoảng 14,5%/năm). Cơ cấu kinh tế có sự chuyển biến tích cực với sự tăng trưởng của công nghiệp và dịch vụ. Bình Dương hiện có hơn 28 khu công nghiệp và cụm công nghiệp đang hoạt động. Dự đoán con số này sẽ tiếp tục tăng theo thời gian.



Giá đất Bình Dương chưa xứng với tiềm năng.

Nhìn vào bảng giá nhà đất Bình Dương mới nhất thì thấy, giá nhà đất nhìn chung còn thấp so với tiềm năng phát triển của tỉnh.

Xét về mức tăng giá nhà đất do Nhà nước quy định (tăng 80% so với thị trường) thì giá nhà đất Bình Dương đang nằm ở một mức quá thấp. Đối với giá đất chung, giá đất ở Bình Dương chỉ bằng 50% giá phổ biến trên thị trường. Đối với giá đất nông nghiệp, chỉ bằng 15-40% giá phổ biến trên thị trường.

Còn xét về tiềm năng, đáng lý ra giá đất của tỉnh Bình Dương phải cao hơn con số hiện tại rất nhiều lần.

Ví dụ như huyện Bàu Bàng là một khu vực đầy tiềm năng để phát triển. Tuy nhiên giá đất ở đây được đánh giá khá thấp. Hiện tại, giá đất huyện Bàu Bàng đang dao động từ 7 – 13 triệu/m2. Hoặc cao hơn ở một số khu vực nổi trội khác, nhưng giá không vượt quá 15 triệu/m2. Thậm chí, có những khu vực ở huyện Bàu Bàng, giá đất chỉ nằm ở mức 5 – 7 triệu/m2.

Hay huyện Dầu Tiếng là đơn vị hành chính có vị trí liên kết đặc biệt của Bình Dương với các tỉnh lân cận, nhưng giá đất vẫn còn ở mức rất thấp. Đất ở đường lớn, mặt tiển chỉ từ 350 triệu trở lên. Còn đất ở đường hẻm thì chỉ 5 – 7 triệu/m2. Riêng đất nông nghiệp chỉ vào khoảng 1 – 3 triệu/m2.

Tham khảo thêm: Giá đất Dĩ An, Bình Dương tại Mogi
Bất động sản Bình Dương sẽ còn phát triển hơn nữa

Năm 2019, thị trường bất động sản Bình Dương ghi nhận có nhiều biến động lạc quan. Hiện tại:

    Tỉnh đã hoàn thiện và đồng bộ cơ sở hạ tầng.
    Các dự án tại Bình Dương minh bạch về pháp lý, được UBND tỉnh phê duyệt và triển khai thực hiện.
    Nâng cấp, phát triển đô thị TP. Thủ Dầu Một.
    Xu hướng dịch chuyển về hướng Đông.

Tất cả những yếu tố đó chính là bàn đạp để giá đất tỉnh Bình Dương tăng giá trong năm 2020.

Nên và không nên làm gì khi bất động sản Bình Dương tăng giá từ năm 2020?

Những điều nên làm đối với bất động sản Bình Dương

Thực tế, việc tìm được khu vực nhà đất Bình Dương giá rẻ năm 2019 đã không dễ dàng. Bước sang năm 2020, khái niệm “nhà đất giá rẻ” e rằng sẽ không còn tồn tại Bình Dương nữa. Cho nên, nếu mà người mua vẫn giữ tư tưởng khi nào giá rẻ mới mua thì hẳn sẽ không bao giờ mua được. Vì giá đất chỉ có một chiều hướng duy nhất, đó là tăng.

Đứng trước thông tin giá đất tỉnh Bình Dương sẽ tăng trong năm 2020, người mua và nhà đầu tư nên làm gì?
Mua đất nền ở các huyện vùng ven

Hiện tại, đất nền ở các huyện vùng ven của Bình Dương đang có mức giá khá rẻ. Trong khi dự đoán tăng giá các khu vực này sau năm 2020 lại cực kỳ lớn. Điển hình là các Huyện Bàu Bàng, Phú Giáo, Dầu Tiếng và huyện Bắc Tân Uyên.

Nếu mua được những mảnh đất tại đây, sau này khi đất đạt giá như mong muốn có thể bán lại. Hoặc cũng có thể xây dựng làm kinh doanh, cho thuê hoặc để ở cũng rất có giá trị.

Mua đất giá rẻ để xây dựng dự án

Bình Dương hiện có rất nhiều chính sách thu hút đầu tư. Cho nên, các dự án quy mô và ngân sách lớn luôn được UBND tỉnh tạo điều kiện để thực hiện. Nếu đang có ý định xây dựng dự án tại Bình Dương thì nên mua đất sớm. Vì giá đất hiện còn rẻ, trong khi tiềm năng phát triển cực lớn. Chưa kể, từ năm 2020, giá đất Bình Dương dự kiến sẽ tăng nên đó là cơ hội lớn dành cho nhiều nhà đầu tư khai thác.

Xem thêm: Giá nhà đất huyện Tân Uyên, Bình Dương
Mua sản phẩm của dự án và chờ đợi

Giá đất chung của Bình Dương sẽ tăng đồng nghĩa với việc giá đất của dự án cũng sẽ có mức tăng tương tự. Nếu như chọn mua sản phẩm của dự án này ngay bây giờ thì đó là một cơ hội kinh doanh thu lợi nhuận hiệu quả.

Bởi những dự án này thường được tọa lạc ở những vị trí đắc địa, minh bạch và rõ ràng về pháp lý. Đảm bảo các yếu tố về tiện ích và tiềm năng để phát triển… Bỏ tiền vào sản phẩm dự án sẽ không khiến nhà đầu tư không lo không thu được lợi nhuận. Vấn đề quan trọng là nhà đầu tư nên chọn sản phẩm của dự án nào để đầu tư.

Ở Bình Dương, các dự án đáng để đầu tư nhất hiện tại có thể kể đến như là:


Bat dong san ben cat



Đất tân định bến cát Văn phòng trong trung tâm thành phố thu hút nhiều người chú ý, Văn phòng ảo (virtual office) thuật ngữ mới xuất hiện nhưng hiện nay rất phổ biến trên thị trường. Văn phòng ảo còn được gọi là văn phòng cho thuê 0m2





Ngoài thị trường nhà phố, thị trường căn hộ tại khu Đông cũng đang tăng mạnh về nhu cầu lẫn giá cả. Hầu hết các dự án, đặc biệt là các dự án đã và đang xây dựng, pháp lý hoàn chỉnh, chủ đầu tư uy tín đều đã được tiêu thụ khá nhanh, trong đó nhiều dự án được giao dịch trên thị trường thứ cấp có mức giá tăng từ 30 - 50% so với cách đây một năm.

Đánh giá về đà tăng giá này, ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phú Vinh Investment cho rằng, so với nhu cầu của thị trường, nguồn cung phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP.HCM luôn luôn thiếu so với nhu cầu thực, vì quỹ đất ngày càng ít. Đối với các sản phẩm mới chất lượng và có mức giá hợp lý, thì thị trường vẫn đón nhận nhanh chóng.

Hạ tầng bứt phá, nguồn cung khan hiếm được xem là những nguyên nhân khiến cho bất động sản khu Đông đi ngược xu thế thị trường.

Theo báo cáo quý I/2020 của DKRA Vietnam, nguồn cung phân khúc nhà phố và biệt thự tại TP.HCM tiếp tục đà giảm so với quý trước đó. Toàn thị trường có 8 dự án đáng chú ý được mở bán, cung ứng khoảng 718 căn, giảm 9% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ trong quý đạt 50% nguồn cung mới (khoảng 359 căn), tăng nhẹ so với quý trước và tăng 58% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ tập trung chủ yếu vào những dự án mới mở bán trong tháng 1 và tháng 2/2020, với mức giá khoảng 15 tỷ đồng/căn có vị trí đẹp và tiến độ xây dựng tích cực.

Đón lõng xu thế

Theo đánh giá của các chuyên gia, trong khi thị trường bất động sản đang trầm lắng do ảnh hưởng của dịch Covid-19, thì khu Đông vẫn có sức hút với nhà đầu tư và người mua nhà nhờ vào nhiều yếu tố cộng hưởng.

Việc Thủ tướng Chính phủ ủng hộ TP.HCM sáp nhập quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức để xây dựng Khu đô thị sáng tạo phía Đông, là thông tin được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng sẽ đẩy nhanh quá trình hình thành “thành phố phía Đông”. Đây là khu vực chỉ chiếm khoảng 10% diện tích và dân số, nhưng được Bí thư Thành ủy Nguyễn Thiện Nhân dự báo sẽ đóng góp đến 30% GRDP của toàn Thành phố. Khu vực này cũng sẽ là động lực phát triển của Thành phố trong 5 - 10 năm tới.

Khu đô thị sáng tạo phía Đông dựa trên các trụ cột có sẵn là Khu công nghệ cao quận 9, Đại học Quốc gia TP.HCM (quận Thủ Đức) và Khu đô thị mới Thủ Thiêm (quận 2).

Trong đó, Khu công nghệ cao là nơi tạo sức lan tỏa, góp phần phát triển công nghiệp hỗ trợ và phát huy năng lực nội sinh về khoa học và công nghệ cho các ngành sản xuất, khu công nghiệp của Thành phố và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Ông Nguyễn Văn Hưng, Phó tổng giám đốc Công ty Nhịp cầu địa ốc đánh giá, đại dịch Covid-19 dù đã ảnh hưởng không nhỏ đối với kinh tế, nhưng cũng mang lại cơ hội cho Việt Nam, quốc gia được đánh giá chống dịch tốt nhất thế giới.

Hiện nhiều nước châu Âu, Mỹ, Nhật Bản đang có xu hướng giảm dần sự phụ thuộc vào Trung Quốc trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Việt Nam được xem là nước có nhiều cơ hội để đón đầu xu hướng dịch chuyển này. Đây cũng là yếu tố lạc quan cho triển vọng phục hồi kinh tế nói chung và nhu cầu nhà ở nói riêng.

Mặt khác, theo ông Hưng, động thái giảm một loạt lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước mới đây sẽ tác động tích cực đến thị trường. Lãi suất tiết kiệm ngắn hạn tối đa xuống chỉ còn 4,75%/năm, sẽ kích thích việc rút tiền gửi để mua bất động sản.

Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nơi nào có hạ tầng phát triển mạnh mẽ sẽ kéo theo sự phát triển mạnh mẽ của giá trị thị trường bất động sản. Ngoài hệ thống hạ tầng giao thông hiện hữu đã tạo cho khu Đông có sức hút đặc biệt trong thời gian qua, hiện có hàng loạt công trình giao thông trọng điểm khác đang lên kế hoạch thực hiện như cầu từ Thủ Đức nối với bán đảo Thanh Đa của quận Bình Thạnh, đường Vành đai 2, Vành đai 3 liên kết toàn vùng. Hay cầu Cát Lái nối quận 2 và huyện Nhơn Trạch (tỉnh Đồng Nai), một cây cầu khác tại quận 9 nối với Đồng Nai cũng đã có trong kế hoạch…

“Những gì đang diễn ra cho thấy một viễn cảnh phát triển mạnh mẽ của khu Đông, trong đó yếu tố cửa ngõ, kết nối liên vùng đã tạo cho khu vực này một vị thế đặc biệt”, ông Châu nói và cho rằng, nếu Thành phố phía Đông được thành lập, nhu cầu về nhà ở khu Đông sẽ còn tăng mạnh, nhu cầu cho thuê cũng sẽ tăng đột biến do quy tụ lượng chuyên gia lớn.

Dù nhận định có nhiều cơ hội, song ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa cũng lưu ý, thời điểm này không dành cho đầu tư ngắn hạn, lướt sóng. Nhà đầu tư cần xác định đây là khoản đầu tư tương đối dài hạn, từ 2 - 3 năm, chứ không thể rút khỏi thị trường trong ngắn hạn như trước đây.

Mặt khác, ông Quang cũng lưu ý, với nhà đầu tư có vốn mỏng không nên mạo hiểm trong lúc này. Nếu dùng đòn bẩy tài chính thì cũng không nên quá 50% so với số vốn tự có.